住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標準的通知

建辦標〔2021〕19號

 

各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，直轄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（管）委、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

  集中式租賃住房是指具備一定規(guī)模、實行整體運營并集中管理、用于出租的居住性用房。為支持各地發(fā)展集中式租賃住房，現(xiàn)就適用標準等有關(guān)事項通知如下。

  一、集中式租賃住房類型和適用標準

  按照使用對象和使用功能，集中式租賃住房可分為宿舍型和住宅型2類。

  新建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準；改建宿舍型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》或《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準。

  新建或改建住宅型租賃住房應(yīng)執(zhí)行《住宅建筑規(guī)范》及相關(guān)標準。

  二、合理增加服務(wù)功能

  集中式租賃住房可根據(jù)市場需求和建筑周邊商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點配置等實際情況，增加相應(yīng)服務(wù)功能。

  （一）宿舍型租賃住房建筑內(nèi)公共區(qū)域可增加公用廚房、文體活動、商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)寬帶、日用品零售、快遞收取等服務(wù)空間。房間內(nèi)應(yīng)加大儲物空間，增加用餐、會客、晾衣空間，應(yīng)設(shè)置信息網(wǎng)絡(luò)接入點；可設(shè)置衛(wèi)生間、洗浴間和起居室。

  新建宿舍型租賃住房應(yīng)設(shè)置機動車停車位，并預(yù)留電動汽車、電動自行車充電設(shè)施空間。

  按《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)標準進行改建的宿舍型租賃住房，采光、通風(fēng)應(yīng)滿足《宿舍建筑設(shè)計規(guī)范》的相關(guān)要求。

  （二）住宅型租賃住房按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》和《完整居住社區(qū)建設(shè)標準（試行）》建設(shè)配套設(shè)施。當(dāng)項目規(guī)模未達到標準規(guī)定應(yīng)配建配套設(shè)施的最小規(guī)模時，宜與相鄰居住區(qū)共享教育、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等公共服務(wù)設(shè)施。

  三、做好適用標準的實施指導(dǎo)

  嚴格把握非居住類建筑改建為集中式租賃住房的條件。非居住類建筑改建前應(yīng)對房屋安全性能進行鑒定，保證滿足安全使用的要求；土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，不得改建為集中式租賃住房。

  加強運營安全管理。集中式租賃住房的運營主體應(yīng)確保租賃住房符合運營維護管理相關(guān)要求，建立完善各項突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)警及處置制度；落實消防安全責(zé)任制，配備符合規(guī)定的消防設(shè)施、器材，保持疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，定期開展消防安全檢查。

  省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)加強對本地區(qū)集中式租賃住房建設(shè)適用標準實施指導(dǎo)。指導(dǎo)本地區(qū)有關(guān)城市結(jié)合實際，制定實施細則或租賃住房建設(shè)指南等，及時總結(jié)集中式租賃住房建設(shè)標準適用相關(guān)經(jīng)驗和問題，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司、標準定額司。

                                   住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳
2021年5月27日